欧阳辉教授以“经济金融热点问题讨论”为课题，从宏观思考、股市、杠杆和投融资，股票市场、北交所、产业金融结合和2022年展望六个方面深入浅出地剖析了经济发展规律和房地产未来的发展趋势，为集团管理团队送上了一份金融大餐、思想盛宴。
欧阳教授把宏观思考作为开胃大菜，从底线思维、中美竞争、风险、机遇四个层面阐述了当前经济发展的宏观背景，强调了非公有制经济在我国国民经济的重要作用，从“56789”五个数字阐述了民营企业对国家经济发展的贡献。根据三十年来全球上市公司的结构变化，结合国家十四五规划及GDP指标，重点讲述了经济发展的规律以及背后深刻的逻辑，深入分析了中国未来房地产的发展趋势，指出了房地产开始从超常回归正常，进入发展平稳期。
过分依赖银行、融资渠道不宽，一直是民企不能做大做强的“老大难”问题。欧阳教授详细对比了债权和股权融资的优劣，介绍了北交所成立的大背景以及它的使命是进一步提升服务中小企业的能力，打造服务创新型中小企业主阵地。同时详细讲述了北交所上市的标准、条件和要求以及当前运作的效果。
此外，欧阳教授介绍了股市、杠杆和投融资，产融结合的特征、具体模式与对比、风险防范等内容。
他强调，不论是民企还是国企，都要深刻认识到，有效的机制保障，是企业持续发展、提升发展的关键。通过上市，优化机制，我们才能打造“百年老店”。
欧阳教授抛出了课题：如何既能实现房地产去金融化泡沫化、改变房价只涨不跌投机永远赢的目标，又能实现软着陆？
他给出的答案是，构建长效机制，即城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房产税，改变过去重抑制需求轻增加供给、重行政手段轻市场手段的做法，采取房地产供给侧结构性改革的思路。
他指出，房地产长期看需求（人口）、中期看供给（土地）、短期看杠杆（金融）。金融是杠杆。随着人口往都市圈城市群和区域中心城市流入，通过“人地挂钩”和金融稳定实现供求平衡，房价是供求的结果，实现房地产长期平稳健康发展。
欧阳教授指出，作为稳经济的重要抓手之一，十四五期间基建类重大项目，将加快推进或提前启动。跨周期调节下，政策更加注重长短期的平衡、稳增长与调结构的平衡。从十四五规划来看，基建类投资中可重点关注：信息基础设施、传统基础设施数字化改造、交通强国建设工程（东部与西部区域居多）、现代能源体系建设等。
这预示着机遇与挑战并存，民营企业必须解决长期困扰的融资难题，方能在未来的大发展中大施拳脚，开辟新天地！
